Tout Ce Que Vous Devez Savoir Avant De Louer Un Appartement En Corée Du Sud
Déchiffrer le système de location
Dans de nombreuses parties du monde, les locataires désirant louer un appartement paient un loyer mensuel et un dépôt unique correspondant généralement à un ou deux mois de loyer. En Corée, cependant, les contrats de location sont centrés sur le système
jeonse ou wolseLe système
jeonse vous permet de rester dans votre appartement sans payer location. La prise? Les locataires doivent déposer une énorme quantité d'argent (également connu sous le nom «argent clé») avant d'emménager. Ce dépôt est généralement de 40 à 90 pour cent de la valeur marchande de la maison. Pour mettre cela en perspective, si vous voulez louer un studio avec une valeur marchande de 100 millions de Won, vous pouvez vous attendre à payer un dépôt de 40 à 90 millions de Won. Le dépôt est restitué au locataire à la fin de la durée du bail - généralement un à deux ans - si les obligations convenues sont respectées. Pour éviter d'accumuler une somme aussi importante, la plupart des résidents internationaux optent pour la
système wolse , qui nécessite un dépôt significativement plus petit, en plus d'un loyer mensuel. Avec wolse , il est possible de négocier avec le propriétaire, et des dépôts plus élevés équivalent souvent à des loyers mensuels plus bas. Il est possible de trouver un logement avec des dépôts inférieurs à 5 millions de won, mais ceux-ci sont rares et exigent généralement des frais de location mensuels plus élevés. Les immeubles d'appartements de Séoul créent un paysage urbain unique | © Francisco Anzola / Flickr
Connaissez vos options
Il est important de comprendre les différents types de logement afin de pouvoir avoir une meilleure idée de ce qu'il faut rechercher. Types de propriétés comprennent: villas, bureaux, appartements, locations à court terme et
goshiwon . Les trois premiers utilisent les systèmes jeonse et wolse et sont classés par style, taille et valeur, tandis que les deux derniers sont de meilleures options à court terme et à faible dépôt. Les villas, ou les immeubles d'appartements de faible hauteur, offrent la plus grande valeur, mais varient également considérablement en termes de qualité, de taille et d'ameublement. Officetels, une combinaison de complexe de bureaux et d'appartements, sont légèrement plus chers, mais se sentent généralement plus modernes et sont équipés d'appareils plus récents. Les appartements sont de grands complexes résidentiels appropriés pour les familles.
Les locations à court terme sont souvent entièrement meublées et sont une bonne option pour ceux qui prévoient de rester en Corée pour une courte période de temps. Les étudiants et ceux qui ont un budget serré devraient considérer
goshiwon - des petites pièces équipées d'un mobilier minimal, comme un lit, un bureau et un placard. Lorsque vous cherchez un logement, il est fortement recommandé d'utiliser un agent immobilier qui peut expliquer les différents types de logements plus en détail
Ameublement typique dans un studio coréen | © Donghan Yang / Pixabay
Ce qui est inclus?
Les appartements coréens sont parfois entièrement meublés, mais ce n'est généralement pas le cas. Les appareils électroménagers et les meubles d'occasion peuvent être achetés dans la plupart des quartiers et vendus au même magasin à la fin de la période de location.
Habituellement, les coûts des services publics d'électricité, d'eau courante et de gaz doivent être payés par le locataire après l'emménagement. Il y a aussi parfois des frais de construction, appelés
gwanlibi, qui doivent être payés au propriétaire en plus du loyer. C'est une redevance qui couvre l'entretien général et le nettoyage du bâtiment, des gardes de sécurité et parfois même d'Internet. Inscrivez-vous sur la ligne pointillée
Vous devriez être prêt à signer votre contrat de logement directement avec le propriétaire en personne. Le nom du propriétaire peut être confirmé en vérifiant la copie certifiée du registre.
Dans le contrat, la période de location et le montant du dépôt doivent être spécifiés. Au moment de la signature du contrat, vous devriez également être prêt à fournir au moins 20% du dépôt d'argent clé total; le reste est payé à la date d'emménagement.
Vous devez également discuter avec le propriétaire de la façon de payer les frais mensuels et les frais d'entretien. Votre agent immobilier peut organiser cela en votre nom. Assurez-vous également de négocier les honoraires de l'agent immobilier avant de signer le contrat, s'il est supérieur au montant minimum requis par la loi. Les transactions sont conclues rapidement en Corée, alors attendez-vous à ce que les négociations soient terminées dans le mois qui suit votre arrivée.
Les immeubles d'appartements surplombent la rivière Han de Séoul | © Kibeom Kim / Pixabay
Votre contrat de logement doit être renouvelé tous les deux ans et, au moment du renouvellement, le propriétaire peut demander une augmentation du loyer mensuel. La notification de l'intention d'abandonner la location avant la date d'expiration indiquée sur le contrat doit être donnée au propriétaire au moins un à deux mois à l'avance, afin qu'ils puissent avoir assez de temps pour préparer l'argent qui doit vous être retourné.
Dans les cas où aucune notification préalable n'a été donnée, le locataire peut être responsable d'indemniser le propriétaire pour la période restante de location sur le contrat.
Vivre en Corée du Sud n'est pas toujours facile, mais si vous ne faites pas Un petit espace de vie et de faire les choses un peu différemment, vous êtes dans une expérience incroyable. Bonne chasse à la maison!
